アパート経営をしている方からのご相談です。建物が古くなって有利な条件で賃貸できなくなってきたため建て替えを計画したものの，最後に1軒だけ立退きに応じてくれず困っていました。事情をよくお聞きしたところ，大家さんと借家人さんとの間で過去のわだかまりがあって，立退き条件にかかわらず立退きはしたくないという状況でした。

建物が単に古くなったというだけでは契約解除や更新を拒絶する正当事由としては十分でない場合もあり，裁判になった場合，立退き判決を得られるかどうかはケースによって不確定です。ネット時代で，基礎的な法律知識はどなたも容易に手に入れられるようになりました。この件でも立退きは請求できないはずだと主張して，立退きを拒んでいるようでした。ただ，耐震性の弱さや立退料の金額によって，裁判をした場合に立退きが認められるかどうかはある程度可能性が見えます。そこで，合理的と考えられる立退料の額を計算し，裁判になった場合のお互いの時間や経済的な負担等についても話をしながら，何度かご本人と交渉をしました。最後には借家人さんにも信用してもらい，双方が納得できる合理的な金額の立退料で，裁判をすることなくスピーディーに立退きをしてもらうことができました。